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Marktplatz 7
97990 Weikersheim
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Bauamt Sylvia Thomas
sylvia.thomas@weikersheim.de
+49 (0) 7934 102 30
Das Baugebiet "Am Planetenweg - Teil I" in Weikersheim schließt sich im Norden der bestehenden und bebauten Baugebiete Finkenweg III - Teil 1 bis Teil 3 an und bietet Platz für über 70 Wohngebäude. Das Baugebiet besticht außerdem durch seine Süd-West-Ausrichtung.
Die Zufahrt erfolgt über die Johannes-Kepler-Allee. Durch einen Kreisverkehr wird der Verkehr über die Kopernikusstraße in das Baugebiet geführt.
Der Grundstückspreis liegt bei 164,-€ pro Quadratmeter; Kinderermäßigung für Kinder unter 18 Jahren 3,00 € pro Quadratmeter pro Kind.
Das Baugebiet "Am Planetenweg - Teil II / Bauabschnitt 1" in Weikersheim schließt sich östlich an das Baugebiet "Am Planetenweg - Teil I" an. Es werden weitere 37 Bauplätze erschlossen. Die Vergabe der Kanalisations-/Wasserversorgungs- und Straßenbauarbeiten erfolgte am 23.11.2023 im Gemeinderat. Der offizielle Spatenstich fand am 09.02.2024 statt. Der Verkauf Bauplätze ist voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2025 möglich. Das Baugebiet verspricht somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Einzelpersonen jeden Alters.
Der Gründstückspreis liegt bei 205,00 Euro pro Quadratmeter und Kinderermäßigung für Kinder unter 18 Jahren bei 3,00 Euro pro Quadratmeter pro Kind.
Das Baugebiet „Lucianwiesen“ befindet sich in einer zentralen Lage in Weikersheim. Geschäfte, Schulen, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, der Stadtpark und die Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Die Bauplätze sind in einer beliebten Umgebung und in einem attraktiven Umfeld. Der Verkauf der Bauplätze ist voraussichtlich zum 01.01.2025 möglich.
Der Grundstückspreis liegt bei 297,00 Euro pro Quadratmeter; Kinderermäßigung für Kinder unter 18 Jahren 3,00 Euro pro Quadratmeter pro Kind.
Das Wohnbaugebiet "Vorderes Mohlach II" erschließt seit 2017 insgesamt 52-54 neue Bauplätze mit Größen überwiegend zwischen ca. 400 und 600 m² und einigen größeren zwischen ca. 700 und 1.100 m². Es liegt an einem Südwesthang innerhalb der bereits bebauten Ortslage im Mohlach. Kurze Wege in die Stadt, zu den Einkaufsmärkten und zur Kita prägen die Lage dieses tollen Gebiets.
Unter nachfolgenden Links finden Sie die Planunterlagen zum Baugebiet.
Planteil Textteil Begründung Umweltbericht Grünordnungsplan
Derzeit sind alle Bauplätze reserviert! Für den Fall, dass ein Platz zurückgegeben wird besteht die Möglichkeit, sich vormerken zu lassen.
Der Bauplatzpreis beträgt 139,00 € pro Quadratmeter; Kinderermäßigung für Kinder unter 18 Jahren 3,00 € pro Quadratmeter pro Kind.
Das Wohngebiet "Hardt-Förchle" bietet seit dem Jahr 2000 Platz für ca. 30 Einfamilien- und Doppelhäuser. Das Baugebiet befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Hanglage und wird auf Dauer die östliche Siedlungsgrenze von Weikersheim am Karlsberg bilden. Die Lage des Baugebiets ermöglicht einen weiten Panoramablick über die Altstadt hinweg auf die Hänge des Tauber- und Vorbachtales. Die unverbaubare Aussicht und die intensive Besonnung am Südwesthang gehört zu den besonderen Qualitäten des Baugebietes.
Die Größe der Baugrundstücke liegt zwischen 410 m² und 890 m² (Durchschnittliche Grundstücksgröße 660 m²). Die kleineren Parzellen finden sich am Ostrand des Baugebietes (zu einzelnen Parzellen gehört noch zusätzlich privates Grünland das in den angegebenen Werten nicht berücksichtigt ist).
Unter nachfolgenden Links finden Sie die Planunterlagen zum Baugebiet.
Planteil Textteil Pflanzenliste
Der Grundstückspreis beträgt 98 € pro Quadratmeter; Kinderermäßigung für Kinder unter 18 Jahren 2,50 € pro Quadratmeter pro Kind.
In der PDF zum Download können Sie sich den Reservierungsplan ansehen.
Mit dem Wohngebiet Finkenweg III Teil 1 wurde der Grundstein für die weitere bauliche Entwicklung der letzten 10 Jahre in Weikersheim gelegt. Herrlich an einem Südwesthang gelegen, bietet es Platz für 55 Einfamilien- und Doppelhäuser. Die Bauplätze sind großzügig zugeschnitten; die durchschnittliche Bauplatzgröße beträgt 550 m². Umrahmt von landwirtschaftlichen Flächen und vom Landschaftsschutzgebiet bietet es kurze Wege zur Innenstadt und zum Schulzentrum. Ideal für Einkauf, ideal für Schulkinder, ideal für junge Familien.
Unter nachfolgenden Links finden Sie die Planunterlagen zum Baugebiet.
Es sind alle Plätze verkauft!
Das Wohnbaugebiet für 11 Einfamilienhäuser liegt am südlichen Ortsrand von Elpersheim. Die leichte Hanglage bietet einen wunderschönen Blick aufs Taubertal. Eine Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort.
Unter nachfolgenden Links finden Sie die Planunterlagen zum Baugebiet.
Planteil Textteil Begründung Umweltbericht Grünordnungsplan
Es sind alle Bauplätze verkauft!
Das Baugebiet "Feldertor II" in Schäftersheim führt die bestehende Siedlungsstruktur südlich des Plangebietes fort. Von der bestehenden Straße Feldertor wurde die vorhandene Abzweigung der Stichstraße nach Norden verlängert. Von dort ist der "Kernerweg" nach Westen angebunden. So sind acht Bauplätze erschlossen mit Grundstücksgrößen zwischen 510 und 705m² entstanden.
Unter nachfolgenden Links finden Sie die Planunterlagen zum Baugebiet.
Planteil Textteil Begründung Umweltbericht saP
Es sind alle Bauplätze verkauft!
Das Wohnbaugebiet "Ghäuberg" in Laudenbach bietet seit dem Jahr 2000 Platz für 31 Einfamilien- und Doppelhäuser. Die Grundstücksgrößen betragen zwischen 397m² und 1935 m².
Laudenbach hat eine Haltestelle der Bahnlinie Lauda - Crailsheim sowie einen Kindergarten.
Unter nachfolgenden Links finden Sie die Planunterlagen zum Baugebiet.
Neubronn, in der Mitte zwischen Weikersheim und Creglingen gelegen, ist nicht nur ländlich geprägt sondern ist auch Sitz eines der bedeutendsten Unternehmen der Stadt Weikersheim, der Firma Wolfarth. Mit der Ausweisung des Baugebietes "Oberndorfer Weg" ermöglicht die Stadt Weikersheim eine gesunde Weiterentwicklung des Ortes Neubronn. Junge Familien können sich in diesem nach Süden orientierten Baugebiet wohl fühlen.
Unter nachfolgenden Links finden Sie die Planunterlagen zum Baugebiet.
Der Grundstückspreis liegt bei 87,50 € pro Quadratmeter. Kinderermäßigung für Kinder unter 18 Jahren 2,50 € pro Quadratmeter pro Kind.
Im Baugebiet "Schadenberg III" in Laudenbach sind noch Restplätze frei.
Unter nachfolgenden Links finden Sie die Planunterlagen zum Baugebiet.
Der Grundstückspreis beträgt 85 € pro Quadratmeter, Kinderermäßigung für Kinder unter 18 Jahren 2,50 € pro Quadratmeter pro Kind.
Die Förderrichtlinien wurden zusammen mit der Sanierungssatzung vom Gemeinderat der Stadt Weikersheim beschlossen.
Für eine Förderung ist zunächst ein Beratungsgespräch mit dem von der Stadt beauftragten Büros erforderlich und für energetische Sanierungsmaßnahmen im Vorfeld eine Energieberatung.
Den Wortlaut der Förderrichtlinien finden Sie hier:
Gesetzliche Grundlage ist der § 192 BauGB. Die Aufgaben der Gutachterausschüsse sind in den §§ 193 ff. BauGB geregelt. Die Feststellung des Verkehrswertes eines bebauten oder unbebauten Grundstücks kann aus den verschiedensten Anlässen notwendig sein, beispielsweise weil das Grundstück verkauft werden soll oder weil es für eine Vermögensauseinandersetzung erforderlich ist. Der Verkehrswert ist der Preis, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht (sogenannter "Wertermittlungsstichtag") im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Der Verkehrswert ist im Baugesetzbuch definiert und maßgeblich für Grundstückswertermittlungen im städtebaulichen Bereich.
Der Gutachterausschuss setzt sich aus einem Vorsitzenden und weiteren ehrenamtlichen Gutachter und Gutachterinnen zusammen. Die Mitglieder sollen in der Ermittlung von Grundstückswerten oder sonstigen Wertermittlungen sachkundig und erfahren sein. Der Vorsitzende ist gleichzeitig auch Repräsentant des Gutachterausschusses. Außerdem ist mindestens ein Bediensteter der zuständigen Finanzbehörde mit Erfahrung in der steuerlichen Bewertung im Gutachterausschuss vertreten.
Die Vertreter für die Stadt Weikersheim im Gemeinsamen Gutachterausschuss sind:
Für die Wertermittlung eines Grundstücks können Sie einen Antrag bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Rathaus Bad Mergentheim stellen. In Ihrem Antrag müssen Sie Ihre Berechtigung dazu darlegen. Teilen Sie auch mit, welches Grundstück beziehungsweise welches Recht an welchem Grundstück Sie bewertet haben möchten.
Alle weiteren Informationen können Sie dem Beiblatt auf der Homepage der Stadt Bad Mergentheim (siehe Link unten) entnehmen.
Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berücksichtigt:
- der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
- die rechtlichen Gegebenheiten
- die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstückes und die sonstige Beschaffenheit
- die Lage des Grundstücks
Für das Gutachten ist ein Ortstermin erforderlich, bei dem auch eine Innenbegehung erfolgt. Der Termin wird mit dem Antragsteller abgestimmt. Es sollten möglichst alle Räume zugänglich sein.
Zur Ermittlung der wertbestimmenden Faktoren führt der Gutachterausschuss eine sogenannte Kaufpreissammlung. Die Kaufpreissammlung enthält die Ergebnisse der Auswertung sämtlicher Kaufverträge und anderer Urkunden über Eigentumsübertragungen. Laut § 196 BauGB i.V.m. § 12 (3) der Gutachterausschussverordnung hat der Gutachterausschuss in Baden-Württemberg mindestens zum Ende jeden geraden Kalenderjahres die Bodenrichtwerte flächendeckend zu ermitteln.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Bodenwerte je Quadratmeter für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Bodenrichtwerte sind keine Verkehrswerte. Bodenrichtwerte dienen der Transparenz des Grundstücksmarkts und sind zudem auch Grundlage der Verkehrswertermittlung. Grundlage hierfür ist die Kaufpreissammlung der letzten beiden Jahre, daher bildet der Bodenrichtwert das Marktgeschehen ab.
Die zwischen der Stadt Bad Mergentheim und der Stadt Weikersheim am 26.11.2020 bzw. 01.12.2020 abgeschlossene öffentlich-rechtliche Vereinbarung zur Übertragung der Aufgaben nach §§ 192-197 BauGB (Wertermittlung) von der Stadt Weikersheim auf die Stadt Bad Mergentheim wurde vom Regierungspräsidium Stuttgart gem. § 25 Abs. 5 i.V.m. § 28 Abs. 2 Nr. 2 GKZ mit Schreiben vom 17.12.2020 genehmigt.
Der Gemeinderat von Bad Mergentheim hat am Donnerstag, 16. Dezember 2021, der Änderung der Gutachterausschussgebührensatzung zum 01.01.2022 zugestimmt.
Satzung download
Um die Gefahr eines Hochwasserereignisses einzudämmen, wurde im Land Baden-Württemberg eine Strategie zum umfassenden Hochwasserrisikomanagement erarbeitet. Wichtigste Grundlage zur Umsetzung des Hochwasserrisikomanagements sind die Hochwassergefahrenkarten, die in Verbindung mit dem Wassergesetz (WG), das im Dezember 2013 in Kraft getreten ist, auf das Baurecht Auswirkungen haben. Für alle Flächen, die in einem Überschwemmungsgebiet liegen (d. h. Gebiete, in denen ein Hochwasserereignis statistisch einmal in 100 Jahren zur erwarten ist), gilt - mit nur wenigen möglichen Ausnahmen - grundsätzlich ein Bauverbot.
Auf Grund der Gesetzeslage sind jegliche bauliche und sonstige Veränderungen im Überschwemmungsgebiet grundsätzlich mit der Gemeinde und dem Kreisbaumeister zu besprechen, bevor ein Eingriff im Überschwemmungsgebiet und im Gewässerrandstreifen vorgenommen wird oder Planungen erstellt werden. Der Kreisbaumeistersprechtag findet einmal im Monat am Donnerstag statt. Termine hierfür können Sie im Stadtbauamt unter 07934 102 38 vereinbaren.
Sie können die Hochwassergefahrenkarten online oder im Rathaus zu den bekannten Öffnungszeiten im Bauamt einsehen. Weitere Informationen rund um das Thema Hochwasser gibt es auf der Webseite des Regierungspräsidiums Stuttgart.
Im Main-Tauber-Kreis ist das Forstamt im Landratsamt der kompetente Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Wald. Die ihm anvertrauten Körperschafts- und Privatwälder pflegt das Forstamt nachhaltig, naturnah und fachkundig. Waldbesitzern steht es mit Betreuung und Beratung zur Seite. Der Staatswald wird nach ebenso hohen Standards von ForstBW bewirtschaftet. Das Forstamt und Forst BW sorgen dafür, dass der Wald auch in Zukunft seine vielfältigen Funktionen für die Waldbesitzer und die Allgemeinheit dauerhaft erfüllen kann.
Mit dem international anerkannten PEFC-Zertifikat für nachhaltige Waldwirtschaft wird die Qualität der Arbeit des Forstamtes bestätigt.
Kreisforstamt Main-Tauber-Kreis
Leiterin des Kreisforstamts Main-Tauber-Kreis ist
Frau Marieke Plate
Tel. 09341/825201
marieke.plate@main-tauber-kreis.de
Stellvertretung
Herr Patrick Halbauer
Tel. 09341/825211
patrick.halbauer@main-tauber-kreis.de
Nachfolgend sind die Ansprechpartner-/-innen bei Fragen rund um die Bewirtschaftung der Wälder auf der Gesamtgemarkung Weikersheim aufgeführt.
Privatwälder auf den Gemarkungen Weikersheim, Schäftersheim, Neubronn, Queckbronn, Laudenbach und Haagen:
Forstrevier Vorbach
Revierleiterin Edeltraud Wirth
Tel. 0175/2247328
edeltraud.wirth@main-tauber-kreis.de
Stadtwald insgesamt und Privatwälder auf den Gemarkungen Nassau, Elpersheim und Honsbronn
Forstrevier Tauberhöhen
Revierleiter Klemens Aubele
Tel. 0175/1778081
klemens.aubele@main-tauber-kreis.de
Staatswald Bergwald Laudenbach
ForstBW Revier Apfelhof
Revierleiterin Carolin Aubele
Tel. 0173/5453290
Für die Vermarktung und Verkauf der Hölzer aus Kommunal- und Privatwald ist die Holzverkaufsstelle des Landkreises (Tel. 09341/825209, H.Renk) zuständig.
Am Mittwoch, 10. April 2024 um 19.00 Uhr findet im Gasthaus „Löwen“ in Nassau ein öffentlicher Flächenlosverkauf statt.
Angeboten werden 20 Lose aus dem Stadtwald Weikersheim, Gemarkung Nassau und Schäftersheim, u.a. Bereiche Dettemet, Dickele, Roth und Pflitschen.
Bestandteil der Lose ist das liegende, frisch eingeschlagene Kronenrestholz. Die Lose werden gegen Meistgebot und Barzahlung abgegeben.
Ein Lageplan finden Sie auf den nachfolgenden Seiten und sind an den öffentlichen Aushängen einzusehen.
Nähere Auskünfte erteilt Revierleiter Herr Aubele unter Telefon 0175/1778081.
Strom
Netzbetreiber für die Ortsteile Weikersheim Kernstadt, Nassau, Schäftersheim, Queckbronn sowie den Gewerbepark Tauberhöhe:
N-ERGIE Netz GmbH, Nürnberg
https://www.n-ergie.de
Netzbetreiber für die Ortsteile Haagen, Laudenbach, Honsbronn, Bronn, Neubronn, Oberndorf:
Netze BW GmbH - Regionalzentrum Neckar-Franken
https://www.netze-bw.de/
Strom-Entstörungsstelle: 0800-3629477
Netzbetreiber für den Ortsteil Elpersheim:
E-Werk Geuder, Elpersheim
http://www.ewerk-geuder.de/
Überlandwerk Schäftersheim GmbH & Co. KG
Klosterhof 3
97990 Weikersheim
E-Mail: info@uews.de
https://www.uews.de
Gas
Versorger N-ERGIE GmbH, Nürnberg
https://www.n-ergie.de
Überlandwerk Schäftersheim GmbH & Co. KG
Klosterhof 3
97990 Weikersheim
E-Mail: info@uews.de
https://www.uews.de
Wasser
Die Versorgung erfolgt über den Eigenbetrieb Wasserversorgung der Stadt Weikersheim. Bei technischen Fragen zum Anschluss an die Wasserversorgung wenden Sie sich an unser Stadtbauamt. Die Wassergewinnung und -aufbereitung übernimmt der Zweckverband Wasserversorgung Nordostwürttemberg (NOW) über das Wasserwerk Bronn.
Weitere Informationen und Analysen: https://www.now-wasser.de/
Freiflächenphotovoltaik
Der Gemeinderat der Stadt Weikersheim hat sich in vielen Sitzungen, zuletzt am 25.04.2024 mit dem Thema der Freiflächenphotovoltaik beschäftigt. Dabei wurde ein Kriterienkatalog erarbeitet, der ausweist unter welchen Bedingungen und auf welchen Flächen Freiflächenanlagen zulässig sein könnten. Details wurden in einem entsprechenden Papier festgehalten.
Windenergie
Auf dem Stadtgebiet der Stadt Weikersheim machten sich bereits Ende der 1990er Jahre die ersten "Windpioniere" auf den Weg, um mit zwei kleinen Windenergieanlagen den Wind zu ernten. Nach dem Ausbau der Windenergie wurden auch in Weikersheim weitere Anlagen gebaut und im Flächennutzungsplan weitere Vorrangflächen ausgewiesen. Derzeit sind keine freien Standorte mehr möglich. Details zur Planung der Windkraft finden Sie im Flächennutzungsplan der Stadt Weikersheim, Teilfortschreibung Wind.
Solarkataster
Für den Teilort Schäftersheim wurde mithilfe eines Solarkatasters das solare Potenzial aller Dach- und Freiflächen berechnet. Weitere Informationen dazu finden Sie hier: https://www.klaerle.de/